欧美成人网站亚洲专区 2022-11-04

[欧美成人网站亚洲专区]室内设计顺口溜

大家好今天来介绍的问题,欧美成人网站亚洲专区,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧。

楼房风水学顺口溜

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楼房风水学顺口溜

楼房风水学顺口溜

  楼房风水学顺口溜,住宅风水已经渗透到了家家户户,每一个家庭在房屋的摆放和设计的时候,都会考量到风水对人的影响。风水是中华民族历史悠久的一门玄术,也称青乌术、青囊术,较为学术性的说法叫作堪舆。下面我就与大家分享楼房风水学顺口溜。

  楼房风水学顺口溜1

   一、楼房住宅风水顺口溜大全

  大门对阳台,破败不聚财

  住宅凹凸不方正,此屋人丁有病症

  明堂如播米,子孙穷到底

  鲜花放屋中,花旺人不旺

  住宅前窄后宽,大器晚成

  镜子对大床,求医日日忙

  门前路反弓,希望总落空

  院内不可无配房

  院内勿乱堆,木石建材招阴气

  右房安后窗男儿流四方

  左房门右头,主人不犯愁

  左房门右头,有财往外流

  家后有长沟,必定半个绝

  沟口对房中,能把家主坑

  沟口对左梁,妇人肾不强

  沟口对右梁,男儿把腰伤

  沟口左间,妇人命须短

  沟口对右间,家中命中玄

  坑口对房角,定然有一说

  家住坑右头,必主是绝后

  家前有横路,日子能过富

  家前有竖路,多病还命短

  路对家前左,妇人年月说

  路对家前右,家主不高寿

  竖路对着宅,家出短命人

  竖路左房后,妇人不安定

  竖路右房后,要了男儿命

  歪树大门前,看看家运难

  歪树对大门,看看家中人

  歪树宅四周,才把家庭坑

  歪树门左右,夫妻须短命

  歪树右对左,妇女身体弱

  歪树左对右,男人须短命

  歪树向外歪,祸从天上来

  院内设备好,家运定然高

  粪坑家右前,穷死别怪天

  龙吸河水,虎登从从山

  水井安左前,家中不算难

  阳宅对着桥,家运不稳劳

  院内如有坟,后看他家人

  好运过不长,祸害从天降

  屋内压着坟,必定得伤人

  别看当时兴,难事在后头

  压坟右前角,日子年月说

  压坟右后角,男人短命还魔道

  压坟左前角,家乱出绝户

  压坟左后角,不风就得绝

  坟对右边梁,男人胸不强

  坟对右边窗,男人肺上说

  阴有差阳必出错,阴阳相克定有祸

  楼房风水学顺口溜2

   看房子风水顺口溜

   1、门前屋后大路冲,定主家中无老翁

  周宅周边有纵向的道路相冲,不管它是对着大门还是房屋,都会伤及家中的男性,让其不能长寿。

   2、门前有阻,前途未卜

  大门前面是住宅风水的明堂方位,如果不够通畅,会使家人的财运、事业等像大门一样受到阻滞,没有好前途。

   3、宅西有路,财神光顾

  坐北向南的房屋,宅西即右侧,是风水上的白虎方,白虎方出现人来人往的道路,能给家宅带来较多的财运。

   4、高塔近旁,祸走萧墙

  古代的高塔容易犯孤高煞、尖角煞,现代高塔多半是广播、通讯信号发射装置、高压输电装置等,伴随着严重的辐射,邻其而居,自然是非常不利的。

   5、宅前水抱后有岗,子孙兴旺有余粮

  背山面水、前低后高是最基本的风水准则,前面有河流,后侧有山岗,是人财两旺的最佳风水。

   6、开门见窗,钱财跑光

  房屋内门、窗、阳台等气口两两相对,容易形成直行的穿堂风,会让财气无法在家中停留。

   7、厨厕同宫,必有一凶

  厨房的五行属火,厕所的五行属水,两者相邻或门相对,有水火相见不相容之势,必然招来凶祸。

   8、瘦长之屋,运程受阻

  住宅的长宽比例失调,一边过于宽阔,另一边相对狭窄,长条状的房屋气场也非常短促,在内居住不会有好的运程。

   9、住宅凹凸不方正,此屋人丁有病症

  方形的房屋受气能力才强,家运才能圆满,户型图缺角或呈一个不规则的形状,有损家人健康。

   10、厅堂若太小,赚钱多不了

  客厅和堂屋代表了家人的气度和赚钱能力,如果狭小阴暗,家人自然也就赚钱困难,财运不佳。

   11、镜子对大床,求医日日忙

  镜子的反射效应会使床周边的气场紊乱,长期睡在紊乱的`环境中,身体就会受到伤害。

   12、宅有书画家不穷

  书画等美术作品可以有效地提升家宅气场,如果内容好还可以催旺财运,挂画之家自然不会贫穷。

   13、房屋无门槛,钱财往外流

  中国古人说“井灶有栏”才能聚财,否则会财来财去一场空。风水中门槛是为了能够使房屋不漏地气,在地面上有一个阻挡人气外流的标志和功能,使房屋可以藏风纳气、生气聚财,也会阻挡住外面的风尘吹进房门,使家宅可以守住气场,所以,有了门槛就可以聚集人气、聚集财气,使家中人财两旺。

   14、屋宅入门步步高,须知日后出富豪。

  房子门前应有逐级抬升的石头台阶,这样的话,家里就能顺风顺水,步步高升,后代子孙也会日益显贵,富贵无比。这在风水上是好宅。

   15、明堂如播米,子孙穷到底。

  明堂是供奉逝去的人的地方,“明堂如播米”意思是供奉少得可怜,如播撒米一般,形容子孙不孝顺。整句话的意思是:不孝则穷。意在鼓励人们行孝道。

  楼房风水学顺口溜3

   房子风水不好的预兆有哪些

  1、人在睡觉时总做噩梦,睡眠质量不佳,说明房子内有邪气,风水较差。

  2、在居住的过程中,如果三年内有两人以上死亡或出现意外事故,那么代表房子的邪气很重,容易再次出现灾祸。

  3、入住房子后,家人开始生病,精神状态不如从前,这都是非常不吉利的预兆。

  4、家里的地面或墙角经常出现死虫子,或经常有鸟冲撞家中的玻璃,代表家里的脏东西过多。

  5、家人的关系越来越疏远,甚至会出现各种纷争,不仅影响家人和睦,还会导致家中运势低落。

   一、房子风水主要看什么

   1、房子前方无挡

  房子前景远大,那出路才有所期待,如果前方受到阻碍,就容易吸收不好的气息影响财运风水,久而久之整个家庭都会受到影响。

   2、客厅宽广

  客厅的大小直接影响到气局吞纳的大小,如果客厅太小或者过于紧凑,那表示未来在事业上会急功近利,缺乏远见,容易速成速败,这都是不好的风水预兆。

   3、阳光充足

  房间里阳光充足代表了运道,相比而言如果没有阳光,阴气过重,长期居住的人也会气运败落诸事不顺。

   4、光厅暗房

  这个词的意思是客厅宜大,宜宽阔,宜阳光普照,主人方能心胸开阔,事业光明;反之,主卧房则不宜太亮,太过曝光,以免有损夫妻阴私和合之私密性。

   5、避煞

  客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞,这样才能确保宅运平顺,不致于发作不测灾害。

   6、动线,格局合适

  室内格局及水电改造要契合风水规划的道理。比方普通的住家阳宅,一进门宜先见客厅;不宜见厕所,厨房,或见主卧房等;否则常常不是破了财,便是伤了婚姻。

   7、房门尽量不要正对

  两扇门相对谓之:“口角门”,主口舌是非多,故应尽量防止;若无法防止,那可以挂上珠帘化解。

   8、左青龙高于白虎

  建筑物正前方,宜收青龙高于白虎之气,如此方可保此居家安全事业兴旺。

最精辟的建筑行业知识

最精辟的建筑行业知识汇总

  一、一个土建工程师应该知道的数据

  (一)、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

  1、多层砌体住宅: 钢筋30kg/m2 砼0.3—0.33m3/m2

  2、多层框架 钢筋38—42kg/m2 砼0.33—0.35m3/m2

  3、小高层11—12层 钢筋50—52kg/m2 砼0.35m3/m2

  4、高层17—18层 钢筋54—60kg/m2 砼0.36m3/m2

  5、高层30层H=94米 钢筋65—75kg/m2 砼0.42—0.47m3/m2

  6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70kg/m2 砼0.38—0.42m3/m2

  7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

  以上数据按抗震7度区规则结构设计

   (二)、普通多层住宅楼施工预算经济指标

  1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

  2、模版面积占建筑面积2.2左右

  3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

  4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

  (三)、施工功效

  1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

  2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

  3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

  4、瓷砖15平米

  5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天

  (四)、基础数据

  1、混凝土重量2500kg/m3

  2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

  3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m3

  4、石子重量2200kg/m3

  5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

  6、一立方米空心砖175块左右

  7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

  二、建筑行业必须懂的常识

  (一)、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:

  1、多层砌体住宅:

  钢筋:30kg/m2

  砼:0.3~0.33m3/m2

  2、多层框架:

  钢筋:38~42kg/m2

  砼:0.33~0.35m3/m2

  3、小高层11~12层:

  钢筋:50~52kg/m2

  砼:0.35m3/m2

  4、高层17~18层:

  钢筋:54~60kg/m2

  砼:0.36m3/m2

  5、高层30层H=94米:

  钢筋:65~75kg/m2

  砼:0.42~0.47m3/m2

  6、高层酒店式公寓28层H=90米:

  钢筋:65~70kg/m2

  砼:0.38~0.42m3/m2

  7、别墅:混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11~12层之间;

  以上数据按抗震7度区规则结构设计

   三、建筑行业顺口溜

  要想建设效果好, 选择队伍要招标。

  中标以后订合同, 免得约束无依照。

  协议内容应详尽, 权利义务与违约。

  甲方按时交图纸, 会审图纸别忘掉。

  施工单位做“两算”, 人工机械和材料。

  施工现场先平整, 线外两米要接牢。

  找好方位来放线, 按着规定挖地槽。

  先做垫层后基础, 地梁一般三百高。

  基础部位有洞口, 具体位置图示标。

  做完基础砌墙体, 二者之间有防潮。

  砖墙砌体要牢固, 首层砂浆强度高。

  制作圈梁支模板, 顶浆上板提工效。

  三毡四油来防水, 顺水坡度二分毫。

  人工排水落水管, 自然排水檐板包。

  外墙做完做勒脚, 勒角间隔有线条。

  外墙根部有散水, 六米伸缩紧记牢。

  室外完工转室内, 水暖安装第一招。

  中级抹灰分两层, 砂灰打底后麻刀。

  先做屋面后墙裙, 墙裙下面有踢脚。

  厨浴厕所精装修, 瓷砖地砖不可少。

  素灰打底贴稳固, 厕浴底部谨防潮

  室内最后做地面, 磨石机遇要抓好。

  门窗安装上油漆, 接通水电待结交。

  交工之前要验收, 自检用户共同瞧。

  如有不妥再返修, 执行合同勿动摇。

  建行留足包修金, 保期维修不烦恼。

  按时结算保工期, 争创国家全优号!

   四、建筑设计常用尺寸大全

  (一)、室内设计常用尺寸

  1、墙面尺寸(1)踢脚板高;80~200mm。(2)墙裙高:800~1500mm。(3)挂镜线高:1600~1800(画中心距地面高度)mm。

  2.餐厅(1) 餐桌高:750~790mm。(2) 餐椅高;450~500mm。(3) 圆桌直径:二人500mm.二人800mm,四人900mm,五

  人1100mm,六人1100~1250mm,八人1300mm,十人l500mm,十二人1800mm。(4) 方餐桌尺寸:二人700×850(mm),四人

  1350×850(mm),八人2250×850(mm),(5) 餐桌转盘直径;700~800mm。餐桌间距:(其中座椅占500mm)应大于500mm。

  (7) 主通道宽:1200~1300mm。内部工作道宽:600~900mm。(9) 酒吧台高:900~l050mm,宽500mm。(10) 酒吧凳高;

  600~750mm。

  3.商场营业厅(1)单边双人走道宽:1600mm。(2)双边双人走道宽:2000mm。(3)双边三人走道宽:2300mm。(4)双边四人走

  道宽;3000mm。(5)营业员柜台走道宽:800mm。营业员货柜台:厚600mm,高:800~l000mm。(7)单*背立货架:厚300~

  500mm,高:1800~2300mm。双*背立货架;厚;600~800mm,高:1800~2300mm(9)小商品橱窗:厚:500~800mm,高:

  400~1200mm。(10)陈列地台高:400~800mm。(11)敞开式货架:400~600mm。(12)放射式售货架:直径2000mm。(13)

大师说:家里这几处有镜子会让你变成穷光蛋!千万要注意!

家里现在都是有镜子的,可以让我们看我们的衣着打扮。但是你知道吗?如果镜子设计的不好,就会影响我们家里的风水!

对镜子并不陌生,尤其是对于现在年轻的爱美人士,每天出门照镜子已经成为我们的习惯了。但是你知道家居镜子的那些事儿吗?如果我们镜子摆放不好的话,就会让我们一刻变成穷光蛋。为了让我们爱美的镜子不成为我们影响我们家里的。一定要赶紧看看镜子的设计,千万别让镜子影响了我们家的和财运!

一、镜子

1、镜照大门大门的正前方,千万不可放镜子,这会让门神和财神一起被镜神吓跑,是阻挡财神之意。另外如果是你是生意人,则会导到事业不顺,金钱超贷。

2、不可嵌在天花板,镜子在天花板,通常在下面的人会耗气、耗财、耗你的健康,所以镜子多的旅馆要少去。有句顺口溜是这么说的:“镜子朝下,成天打架;镜子朝上,家业不旺”。

3、镜照睡床人在睡觉时,是最放松、最没有戒心的时候,所以如果半夜起来被镜中的自己吓到,是会伤到元神的。另外,镜子照床也容易影响夫妻情感。

4、镜照书桌镜子容易让书房内读书的人分心,另外,主宰文昌的文昌帝君也不喜欢小孩一边看镜子一边读书。

5、对着沙发在室内安装镜子,一定要注意摆放的位置,注意不要正对着坐的地方,如果一面镜子正对着桌坐的地方,主人的气就会被反射掉一部分,影响身体健康。

6、镜子照厕所门镜子面对厕所门,会让夫妇在处理事情时钻牛角尖。

7、镜子照着炉灶这种情况会产生镜神和灶神对冲,因此容易让家中的成员身体出现病痛。

8、镜照神明镜子如正对神明桌,不仅对神明大不敬,还会造成不好的冲煞,让原本驻在家中保佑你们的神明,因镜子产生的冲气而离开。

二、镜子设计

1、让空间变大

这可能是室内设计书中最古老的把戏,但是在房间的墙上加上镜子确实能让人感觉更大。大师建议把镜子装入紧凑的空间,比如小的餐厅角落,或者过渡区,如入口通道、走廊和楼梯。

2、打破传统墙对墙的设计

我们可以利用镜像表面打破传统的墙对墙模式,让家更有设计感。上面房间的镜子创造了一个幻觉,在洗涤槽之外还有一个房间。

3、是外面世界与屋内联系的窗户

如果你的房间窗户不都多,不够大,可以利用镜子创造一个镜像假窗户。在网格中定位多个矩形反射镜,就像上面的案例一样,可以产生一个镶窗的幻觉。在可能的情况下,把镜子挂在反映房间现有窗口的地方,以限度地发挥这种效果。

4、让突兀的家具或门更好地融入

通过使它们的表面反射来伪装门和家具。图中这里,一个房间的门装上镜子,有效地把门伪装到房间里,而不会显得很突兀。

5、用镜子装扮艺术

因为镜子反射房间里的一切,大师建议把周围的装饰保持在合理的限度,这样你的空间就不会感到杂乱。

6、增加自然光线

没有什么东西能像一个好的自然光那样让空间感觉开放和快乐。只要我们合理的放置镜子,就可以让更多的自然光线进入你的房间。此外大师提示:把你的墙壁刷成白色,能让阳光反射更均匀。

怎么设计镜子才会好看?凡事有利就有弊,尤其是镜子的设计问题,如果晚上家里的镜子的太多的话,就会影响出现幻觉,会影响我们家居的。因此让我们变美的镜子也需要好看的设计的才可以点亮我们家装。那么,今天我给大家分享的镜子设计,你学会了吗,赶紧设计一下吧。

一棵绿萝七个鬼老祖宗的这句“顺口溜”真的有道理你知道吗

绿箩萦数匝,本在草堂间。秋景寄大树,昼阴笼近山。”便是在描述绿箩,是属于麟麟叶属绿色植物,叶子一般都是桃心的,叶茎十分苗条,连续大小不一的主茎,密麻麻遍布整个室内空间,生机无限。

绿箩的保养难度系数低,不论是水养或是土培,只需取下一根茎叶,就能繁育生长发育,活力十分充沛,并且它还有着净化室内空气能力,所以很多人新房子在装修的时候,都会先置放几株绿箩,用于消化吸收新房子里的甲醛等有害物质。

甚至有的时候,可以借助绿箩来点缀室内空气,它四季翠绿光亮,保养简易,将绿箩放置于光线充足部位,以后运用绿箩充沛的活力,对它藤条开展牵引带,仅仅一株绿箩,就能牵引带出一面翠绿色飞瀑,美观大方又大气。

可是,也存在着一个说法,那便是“一棵绿箩七个鬼”,老祖先传下来的“顺囗溜”,确实有些道理吗,先说一下这一顺囗溜的来历吧,再谈一谈真实度吧。

1.绿箩耐荫

前就讲过,绿箩蓬勃的生命力强,基本上算得上是沾土能长,而且还有一定的耐荫水平,这类沾土就长,而且又耐阴的植物,不管在哪儿,都能够迅速生长发育,而什么地方恰好切合这些条件呢;

没错,就是一些废弃房子,甚至丛林深处,绿箩在这样的地方,由于纯天然的地形地貌,四周的环境湿度很高,能让绿箩根据叶子来吸收养分,而水源充足,成长速度当然快,很大大半年,密麻麻遍布整个室内空间,让本来就人迹少见的部位,多了一些新鲜感;

尤其是在夜里,昏暗的环境中,微风习习,叶子摇晃,加上之前的照明灯具色度非常低,科学合理并不比较发达,各种各样原素夹杂在一起,自然会有了“一棵绿箩七个鬼”的顺囗溜,这些都是无稽之谈,没必要太在乎;绿箩不适合种过多

尽管“一棵绿箩七个鬼”这一说过于荒诞,但是,也无法在室内养过多绿箩,由于它是一种植物光合作用比较强的绿色植物,假如把它放到较为封闭的卧房等室内空间,翠绿色总数特多,一定会和我们角逐O2,危害我们自己的睡眠;

因而在密闭的室内空气,最好还是不要养一切绿色植物,自然,如果要运用绿箩来净化室内空气或是装饰设计自然环境,提议少许置放,然后直接放到接近室外的阳台或玄关位置,既可以装点自然环境,还可以让总体更为温暖。

2.保养方法

尽管绿箩蓬勃的生命力十分充沛,但是还有某些爱花之人把绿箩养黄的,较大一个原因,就是把握好养护方法;实际上,把绿箩种好真的很简单,把基础做好就行了:【水培绿萝】

假如是水养的绿箩,搞好一点就就行了,那便是勤洗水,千万不要觉得绿萝的生长速度更快,我们就能把他置放一边无动于衷,水培绿萝最主要的,便是确保水资源整洁,水资源清亮,再找个雅致的玻璃瓶子,一股清新感当然迎面而来;

3.土培绿萝

假如是土培的绿箩,一开始营养土时,建议选个大一点的盆栽花盆,可是,必须要在盆体多加些颗粒物栽培基质,比如泡沫块、陶粒等,抬高2,3cm,后再遮盖上富饶透气的土壤层,自然还可以选择一般土壤层,但整体的透气性能一定要好;

再者就是选好部位,前边讲过,要把它放到光线充足部位,一般放到窗子旁就行了,阳光可以直射进去,让绿箩完全植物光合作用,迟早还要对着叶子喷撒雾水,提升环境湿度,叶片涨势自然就好,而且还能一直保持翠绿圆润情况;

如果一开始就挑选一般的土壤层,提议在后续,相隔1个月之上,在浇灌时,水中加些水溶性肥料基肥,根据用这种方法来补营养物质,绿萝的生长速率才更加容易,在叶子充沛的前提下,修去残枝败叶,就能让总体更为精力充沛,而且维持充沛情况,美观度会更好一些;

而且在剪修叶子以后,它营养物质会集中化分给新芽,新芽生长发育速度相当快,老枝旧叶被清除掉,都不容易滋长小虫子或蚊虫,可以说是一举多得。

5米高墙围绕顶级学区加持109亿的万柳法拍房藏着啥秘密



中国互联网的飞速发展,造就了一大批像金山前董事长葛珂这样的互联网富豪。在这样的背景下,万柳书院成为了这些新贵们寻求改善的好选择——无论是住房,还是阶层。人们不禁好奇,在万柳书院这样顶豪小区之内,究竟是一个怎样的世界?


钟艺璇

编辑 易方兴

运营 绘萤



在北京,富豪们对顶级学区房的厮杀,正在继续。


5月14日,线上法拍会上,一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房,它的起拍价达到了5503万,在二手房均价9万出头的北京市海淀区,这套学区房显得高不可攀。


它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。



尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。


但这只是个开始。接下来,6人退出,只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价 游戏 。“U4240”代号背后,是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年,并于今年辞职的第一代互联网人,上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然,在金山,葛珂也赚到了属于自己的“金山”,去年,他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。


接下来的40分钟里,两人经历了94轮的你追我赶,折合下来,食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头,买家“U4240”只考虑了10秒钟,一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿,单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利,葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万,以及每个月每平米12块5的物业费,就能真正拥有它。



事实上,超过1亿的价格,也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售,今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼,共319户,平均是250平方米的大户型,容积率超过了2。在5月14日当天,他甚至还录了段短视频,说这套法拍房“可以捡漏,性价比很高”。


在他的认知里,从今年3月开始,北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求,已经经历了一轮成交爆发期,成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价,他也已经见怪不怪,毕竟从2014年开盘以来,万柳书院的房价从14万元/平方米起,就一路爬升至今。


但他没想到,这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。


人们不禁纳闷,葛珂为何如此执着于它?而这套房所在的万柳书院,又究竟是一个什么样的小区?


似乎自建成的那一刻起,万柳书院就不缺传说。


流传最广的是那一圈5米高的灰墙。关于北京顶豪,有一句民间顺口溜:万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一位。它将约5个足球场大小的万柳书院圈在其中。总有墙外人站在墙下讨论它。有人评价,这堵墙看着平平无奇,墙面发黑,甚至像“苏联援建楼”;有人反驳,“这简直是不识货”,这外墙用的是荷兰手工砖,“一块一块从荷兰运过来”,因为砖体内有矿物质,每天日照角度不同,砖块颜色也不同。有据可查的资料显示,当初中赫地产在建造这堵墙时,特意让墙自下而上向院内倾斜了5 ,“不易察觉的一个弧度,谦卑地照顾了路人的感受”。


随着万柳书院的房子越来越贵,灰墙也越发神秘。有博主慕名前来,站在墙下,抚摸着棱角分明的砖块,声称仅仅这堵墙的工程量“就吓跑了十几个招标队”。



5月23日,我也来到了万柳书院,站在了高墙之下。它足足有两人多高,因为有它的存在,我无法平视万柳书院,必须抬起头,看着伸出墙体的大树,和万柳书院露出的尖顶跃层。墙是单调的,只有无数的横向灰砖,没有花纹、更没有图案,一成不变的砖块直直延伸了上百米,没有给万柳书院留下一丝暴露的空间。


这是一种不可入侵的感觉,整个万柳书院被静态笼罩,看不见小区楼栋,看不见单元门,看不见有居民住在这里。在我的印象里,这样的墙体出现次数不多,要么是古代的朱墙,要么是哪个地段在维修地铁了,建了一个高高的铁皮墙,只听到里头的施工轰鸣声。


我模仿那位博主,将手放在墙砖上,摸到了太阳落山的余温。


但这只是我能看见的部分,而在墙内,是另一个世界。


公开的资料显示,在这堵墙内,开发商曾经为了园林绿化,不惜全部移植数十年的全冠成年大树,甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏。为了美观,要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致,单独一棵银杏树的成本就超过6万元。


在《室内设计与装修》一书中,也介绍到,这里的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平。比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统,室内装修材料也追求进口,例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材。


甚至连小区地下车库都配备了六个采光天井,以及新风系统。几百万元一个的车位,已经是很多二线城市一套房的价格。


这些细节都被那堵灰墙隐藏了起来,无论是绿化、装修,还是住在里头的人。在万柳书院,唯一高调且界限分明的,仿佛只有那堵墙,它把万柳书院紧紧包裹住,隔绝开四面八方的城市公路,阻挡了外界好奇的目光,也成为了阶层之间的一道壁垒。




“这样的学区、这样的配置,这样的交通,在北京手指都数得过来。”豪宅中介刘小韬说。


区别于普通豪宅,万柳书院从一开始就具备稀缺性。《北京商报》曾以“独马战群羊”来形容它,作为在2014年马年末尾唯一上市的顶豪,它的对手是将在2015年上市的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府……现如今,它当年的对手早已被它远远地抛在身后。


很大程度上,万柳书院所在的万柳片区,本身就呈现出一种稀缺性。在48平方公里大小的万柳,往北骑10分钟共享单车,就能到颐和园的绣漪桥。往东花5分钟跨过一条万泉河路,就是中国人民大学。北大的研究生公寓就在万柳片区内。而最能助推房价的,是中国最好的小学之一——中关村第三小学,就在片区的正中央。


地段、名校、配套,万柳书院的到来又给这里增添了豪宅的神秘色彩。刘小韬还记得,当时万柳书院还未诞生,包括他在内的万柳中介们都沸腾了,“听说万柳要出地王”。



2012年7月10日,中赫地产以26.3亿元的天价一举拿下万柳地块,同期竞争的房企有十余家,其中不乏保利、融创和万科这样不差钱的主。地王紧接着催生了天价楼面,彼时的中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰直言,万柳地块的楼面价已超过4万,很有可能会成为第二个钓鱼台七号院。而在2012年,中国城镇居民人均可支配年收入只有2.5万元不到。


当万柳书院的墙体开始砌起,隔壁的中关村正刚刚完成一场痛苦的自我迭代。这时候,海淀图书城被电商打击得风光不再,干脆直接转型为中关村创业大街,仅仅一年时间,这条不足200米长的大街就孵化出了六百多个创业团队,无数杯创业咖啡凉了又热,人均21岁的青年整日游走在街头,寻找新的创业机会。


或许是受到中关村的影响,万柳书院从建立之初,就定下了基调,“不讲风格,只讲生活”,并且“不以炫耀为目的”。刘小韬也肯定了这个说法,“买万柳书院的业主都很低调”。


“来这里的购房者以IT人士居多,集中在30-50岁。”刘小韬说。2017年后,一大批互联网公司接连迎来上市潮,“股票一卖,他们手上突然多了几千万甚至上亿的资产,除了买房,钱没地方花”。相比之下,客户里做实体经济的老板反倒不多。


在这样的背景下,万柳书院成为了这些互联网新贵们寻求改善的好选择——无论是住房,还是阶层。“很多客户在积累了一定经济实力后,觉得现在居住的小区无法匹配自己的身份,感觉档次有点低,加上接触的人群也不一样,就有了改善的需求。”


他接待客人时从不看对方的衣物、首饰,真正的客户往往穿着极为普通,开着20-30万的车,要么干脆打车来。“这儿住的人大多数不显山不露水的,说不准你哪天碰上的就是大公司的总裁或者高管。”




停车场收费员陈木生和他的沙发椅,已经在万柳书院的高墙下待了6年。


万柳书院东面就是华联购物中心,从早上7点到晚上9点,他坐在这里收停车费,8块钱一小时。见到我打听万柳书院,陈木生从椅子上跳起来,“这可是中国第三大豪宅!”至于第一第二豪宅是谁,他又说不出个所以然。


他的家当都在墙下,一辆电动车、一个不锈钢充电箱。对于墙内,他只知道里头住的“都是大富豪”,他的老乡曾经进去干过施工,称里头像个“园林”一样。



墙内的人,要生活下去,也必须依靠墙外的人们。比如常年在万柳飞驰的外卖员小彪,他经常出入万柳书院。墙里人点的外卖大多是80-100元一份。在他看来,这里高档的地方是“颜色”,“棕色看着特别不一样”,还有区别于普通小区的楼栋称号,“墙上写的是1号府邸,不是一号楼”。


装修工人赵钢也帮万柳书院的业主装修过。他承包过一户业主地下一层阳光房的天窗装修,面积六十多平方米的阳光房,光买天窗的铝框架就花了20多万,工时接近3个月。“天窗4层,和遮阳帘一起都是全自动的,纯铝材料已经是市场上最好的材料,烤漆,也不会生锈。所有材料加起来,一平方米接近4千元。”他说。


除此之外,这位户主还在自己的一层花园里装上了9平方米的纯铝凉亭,折合下来4万多元。“它这个贵就贵在凉亭四面的电动卷帘边上了,如果四面不做卷帘边的话,这个凉亭也就1万多块钱。”


但很显然,钱不是问题。


万柳书院西侧的圣化寺路,是一条安静的街道,这里是万柳的富人区,平时鲜有人与车路过。路口立着一块蓝色的警示牌,“您已进入监控区域,24小时视频监控”。一路走去,数个探头从高墙中立起,有的干脆直接嵌在了墙体上。



一旦有车驶入驶出,西北门边就会响起巨大的警铃声。保安将拉闸升起,我走上前去和他搭话,他告诉我,自己从开发商销售经理那里听到,“这里的房子240平米,5400万”。见我还想继续开口,他整个人十分僵硬,眼神游移,“你不要和我说话了,这里有监控,连人的毛发都看得见”。一抬头,在我的右上角,一个硕大的监控正在旋转工作。


相较圣化寺路,万柳书院北面的巴沟路作为主路,则热闹得多。天色将晚的时候,住在周边的居民成群结队出来散步,路过万柳书院,每个人都抬头张望,对着外立面、对着窗、对着灯、对着从窗户里模糊露出的人影,他们在议论,谁会住在这里,这里又需要多少钱。一个住在万柳的女人和我说:“不知道是墙里的人隔绝了 社会 ,还是 社会 隔绝了他们。”


多数情况下,人们窥探不到任何有关万柳书院的细节,除了在南门——万柳书院正门短暂开启的时候。这扇纯铜质的青铜大门有4.8米高,合扇长度12米,平时只开最右侧的一小扇供业主通过,透过合扇的缝隙,能看到小孩在院内嬉笑打闹。这里的保安几乎能认出每一位业主,远远看到一个骑着山地自行车的男人靠近,保安给他开了门,“您回来了啊”,男人“诶”了一声,人不用下车,自行车转个弯进门,就再不见踪影。一对夫妻提着菜进去,保安对他们点了点头,身影消失在门口后,这扇唯一开启的门再度紧闭。



入夜,每个路过万柳书院的人都会有同样的疑问,“怎么看着小区没人?”在巴沟路,顺着墙体望去,万柳书院连排的低层楼栋整齐划一,上百扇窗户陷入黑暗中,露出的灯光寥寥。


住在万柳书院的徐强,是为数不多愿意接受采访的小区内住户。他解释了小区看起来没人的真相:“类似有色玻璃,我们从里面能看见外面,但外面不能看见里面。”他自己住的窗户就有夹层,窗帘背后还有一层,“窗帘一拉,光都透不出来”。



徐强一年在这里耗费的租金是120万,提到里头的装修,“照着故宫想就行”,他这样形容。比如,万柳书院内的垃圾桶、门把手都是纯铜打造。至于是否会有人因为投资买这里,男人提高声音:“这里的房子一套最便宜五千多万,如此高的价格,相比于投资,这里更适合用来保值。”


张玮曾经也参与过万柳书院小区的楼盘销售。在他看来,尽管万柳书院被外界传为“天价学区房”,但对于真正的万柳书院业主而言,“他们并不会单独为了学区买这里,有这么多钱,孩子的选择太多了,读私立、出国都可以,严格来说,学区只是一个加成”。


“他们真正看中的是墙内的圈层。”张玮说。他曾经接触过一位在万柳书院购置房产的外地钢铁厂老板,从看房到成交,对方从未露面,一直委托自己在北京分公司的助理代看。在万柳书院之前,这位钢铁厂老板已经在北京购置了四合院与多套别墅,“前段时间又拿下了一套四合院”。


还有一位互联网人士,“比钢铁老板差点”,将自己一套房子做了置换,买下万柳书院。“据我所知,这两个人现在都不住这里。”张玮说。


张玮还发现,价格反而是万柳书院业主最不在意的一点,反而单价高一点,还会让他们更有面子。这里的业主几乎都是全款成交,极少有分期付款,“他们绝对不止这里一套房子”。曾经在北京著名豪宅霄云路8号的门前,他遇上一个90后的小伙子,“看着和小孩一样”,对方直接一掷千金,买下了霄云路8号单价接近20万/平方米的一套住宅,后来他才知道,这个小伙子也是万柳书院的业主。张玮一位同行有小伙子的微信,“看他的朋友圈,天天在世界各国 旅游 ”。



如果想更进一步了解万柳书院,可以对比一下它的“对手”万城华府。


这两座隔街相邻的小区,同样位于万柳的“富人区”,拥有同样的地理优势、学区、交通以及配套,都被誉为万柳甚至北京一线豪宅,也经常作为彼此的参照物。


由于建成时间晚,购买万柳书院的客户大多基本是互联网精英、金融大佬,相比之下,万城华府开盘时间更早,虽然也是数一数二的豪宅,但“圈子没有书院那么纯粹”。来看万柳书院的客户,基本都会主动联系刘小韬,要么朋友推荐,要么直接上中介门店,但他们从来不会打听万柳书院住了什么人,“能住在这里的人群都是一个圈子的,他们早就互相了解”。


为了得到一张入场券,对比万城华府外“平平无奇”的铁护栏,一部分人愿意向万柳书院的“高墙”靠拢。某种意义上,墙是一种保护。高墙能够有效保护富豪的资产。贝壳分析师唐朝也发现,疫情来临的时候,一线城市的豪宅市场交易量不减反增,与普通住宅的交易情况对比形成了比较大的“剪刀差”。


“实际上,富豪们买豪宅,是出于资产避险的需求。”唐朝说。有媒体曾作过统计,仅在2022的前4个月,北京均价7万元/平方米以上的豪宅共成交3082套,同比上一年大幅增长44.56%。


而最重要的,是墙所维系的秩序。有高墙的存在,外人不会随意踏足,更别说轻易翻越这堵墙。墙在保护里头的人,也警示着外头的人。它以一种沉默而低调的态度宣誓着,资本世界成王败寇,似乎只有进入这里的,才能称得上“成功者”。


但事实真的是这样吗?


没有永远的成功。在追逐它的路上,一些人在路上摔跤,再也没有爬起来。这次被搬上台面的两套法拍房背后,是女行长张颖失败的追逐故事。这位80年出生的民生银行航天桥支行行长,自2013年以来,利用职务之便,以高息为诱饵,诱骗被害人签订虚假理财产品购买或转让协议,骗取147名客户共计27亿元。


用这些钱,她一口气买下数亿元的珠宝、手表和房产,其中就有万柳书院5套房产、7个车位。比如,目前法拍网站上,仍有一个二拍中的万柳书院车位,起拍价高达353.68万元。


但人们可能想象不到,一些真正买下万柳书院的业主,却并不喜欢万柳书院。豪宅中介刘小韬还记得,自己曾经带着客户走在万柳书院里,有高树,有鸟叫,但不少人却感觉到压抑,“就像在笼子里一样”。问题就出在高墙上,墙挡住了外面的纷扰,也遮住了真正的风景。


如此昂贵的小区,还有个问题是漏水。就在前段时间,法院前来查封房子,在评估房价前,就向周围的中介提及了其中一户法拍房漏水的问题。而这也不是万柳书院第一次漏水。“当初有个业主住了不久后就漏水,暂时搬到楼下去,后来楼上给他维修好,协商了半天才把他劝回去。”


但这些“小困扰”,已经入狱的豪宅上一任主人——女行长张颖,她显然已经无从得知了,接力棒已经交到了金山葛珂手里。


至于他喜不喜欢这里,那就是另一个故事了。



(应受访者要求,文中陈木生、赵钢、徐强、张玮、刘小韬均为化名)

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用


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